Coup de coeur

Trélévern (22660)

4 pièces - 176 m²

Maison de 170m2 - Trélévern

279 600 €

Ref : A-195

Découvrir le bien

Entre Perros-Guirec et Paimpol, au cœur d’un environnement recherché, cette maison en granit d’environ 170 m² attire immédiatement par son caractère et les nombreuses possibilités qu’elle offre.

Ancienne poste construite à la fin des années 30, elle s’inscrit aujourd’hui parmi les bâtisses emblématiques de la commune.

Implantée sur un terrain de 520 m², elle bénéficie d’une configuration intéressante avec plusieurs accès indépendants, laissant entrevoir différents projets : grande maison familiale, division en plusieurs logements ou projet mixte.

Le rez-de-chaussée s’organise autour de deux espaces de vie distincts. D’un côté, un salon spacieux d’environ 35 m² équipé d’un poêle, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse. De l’autre, un second séjour qui communique avec une cuisine récente et équipée, tournée vers le jardin. Un WC indépendant avec point d'eau et une dernière grande pièce avec entrée indépendante, laisse la possibilité de projeter la création d'un studio.

À l’étage, les volumes continuent de surprendre avec un espace central distribuant trois chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé. Les combles, déjà isolés, offrent encore des perspectives d’aménagement pour agrandir ou repenser les espaces selon vos besoins.

La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC et d’un chauffage central au fuel.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin protégé des regards, ainsi que d’une dépendance pratique pour le stockage ou un futur projet. La proximité du littoral est un véritable atout, avec la plage de Kerieg accessible à environ 1,4 km.

Des travaux sont à prévoir pour finaliser la rénovation et exploiter pleinement le potentiel de ce bien au charme authentique.

Cette maison s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence pleine de caractère qu’à des porteurs de projets souhaitant valoriser un bien idéalement situé sur la Côte de Granit Rose.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 22660

surface terrain 520 m²

Surface loi Carrez (m²) 176 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 30

Année de construction 1939

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 279 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 267 560 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 1 120 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 57 57 82 39

E-mail contact@gold-cervus.fr

Adresse

32 Rue des Ponts Saint-Michel, 22200 Guingamp, France 22200 Guingamp

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